新浦安にはマンションがたくさん建っている。震災前はブームと言うべき状況で、駅から徒歩30分以上の物件が飛ぶように売れていた。震災で新物件の建築は一段落してるようだけど、たくさんの築浅マンション群でいっぱい。

新浦安のマンション群を見てて心配なのが30年後の状況。全てが築浅のマンションなので、居住者は子供のいる30-40代の家族が中心。世代が偏っているので、一気に高齢化が進むのは間違いない。30年後は多摩ニュータウン状態が約束されていると思うのだが、どうだろう。

マンションの周りには公園が作られているんだけど、震災の名残で歩道がデコボコに荒れてたり雑草が蔓延ってたりする。将来のマンション建設用地と思われる空き地に背の高い雑草が蔓延っている光景、その脇で幸せそうに散歩している住宅街にはなんとも不釣合い。この光景を見てると不安になるんだよね、この街は大丈夫なんだろうかってね。

多摩ニュータウンに比べると新浦安の分譲住宅は豪華で資産価値は高いと思うけど、30年後にどれほどの価値があるかは不明。それよりも埋立地で地盤が脆弱という不安材料の方が気になる。ローンを支払ってようやく手に入れた住居がゴーストマンションになっちゃうだなんて洒落にならないよね。

震災で開発がスローダウンしたのはプラスかもしれない。また需要が高まってきてマンションが新築され、新しい世代が入居するようになれば住民の世代幅が広がるし。土地はまだまだ空いてるけど、駅から遠くて液状化リスクの高い新浦安の需要が復活するかどうかは微妙な感じもするが...

マンションを買おうと決めたときに、条件として住宅街にある小・中規模マンションにしようと考えていた。多摩ニュータウンのニュースを見聞きしていたので、新興住宅地や大規模物件は避けておこうと思った次第。そんな我が家もあと少しで完成、やっぱマイホームが出来るってのは楽しみなもんだね(^^)

年休を取ってマンションの内覧会に行ってきた。内覧会といえば施工会社が主催する最も重要なイベント、マンションの完成お披露目の場。購入者にとっては自分の購入した部屋に初めて入る機会、完成した建物を検査する重要なイベント。

内覧会に関する情報はネット上にも氾濫してて、中でも専門家の内覧会に立ち会うサービスを提供する検査会社のサイトが目に付く。だけど内覧会で施主がチェックできるのは占有部分のそれも内装が主なので、気に入らなければ後でリフォームで改善できるものがほとんど。本当に重要な構造部は建築会社と検査会社を信じるしかない。　...マンション購入はリスクがいっぱいだ(^^;

内覧会の案内状には部屋のチェックは45分と書かれていたけど、実際は無制限だった。最初に施工会社の係りの人が室内の設備について説明してくれて、あとは立会いも無く自由にチェックし放題。係員の視線もないので、気兼ねなく納得のゆくまでチェックできた。

自分達が納得できればそれでOKということで、内覧会は嫁さんと二人で対応。参考にさせてもらったのかこの内覧会チェックリスト。実際に一部屋づつチェックして、3LDKの間取りで2時間ちょっと掛かった。使ってみてこのチェックリストは本当に良く纏ってると思ったんだよね、他のリストは見る必要なし。

部屋はとてもよく仕上がってて、指摘事項は4点のみ。壁紙の継ぎ目も目立たず、本当に綺麗に丁寧に仕上がってた。施工時期も良かったのかな、あまり忙しい時期ぢゃなさそうだし。一箇所だけ壁紙の破れがあったんだけど、担当者は「部分リペアじゃなくて全面張り替えます」だって。造作家具に隠れるところなのでリペアで十分なんだけど、やる気満々でこっちが圧倒されてしまった(^^;